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y31成色好的s31正品手握四套房却焦虑到失眠,中产的真实写照

最近收到一位朋友的咨询,让我想起了很多北京购房家庭面临的共同困境。这位朋友的情况很典型,我觉得分享出来,对大家都有参考价值。 这位朋友手里有四套房:通州北苑一套90多平的板楼在出租,朝青一套大三居自住,天津和大厂各一套被套牢。现在积分落户有望成功,两个孩子明年都要升学,急着搞定西城学区房。 听起来资产不少,但实际上压力很大。环京的房子套牢,孩子教育等不起,限购政策又卡着脖子。这不就是典型的"看起来很有钱,实际上很焦虑"嘛。 西城学区房,说实话,20年731政策后确实变复杂了。多校划片让很多家长心里没底,但话说回来,德胜和月坛这两个板块依然是最稳的选择。 天津和大厂的房子,我的建议是等个好时机出手。这两个地方靠着北京吃饭,北京好了它们才会好。现在出手虽然有损失,但换到北京来,长远看保值性肯定更好。 如果想稳一些,西城确实是首选。德胜、月坛重点关注,海淀的上地、东城的和平里也可以考虑。具体买哪个小区,等户口真正下来,再结合25年的入学情况做决定。 整体思路是"瘦身换血"。环京的房子趁着有小阳春的时候出手,集中资源到北京。虽然短期有损失,但长期看这个策略是对的。 说实话,北京的购房策略从来都不简单。既要考虑孩子教育,又要考虑资产保值,还要符合政策要求。但只要思路清晰,步骤得当,总能找到最适合自己的路。 最后提醒一句,积分落户的结果虽然有把握,但没有最终确定之前,所有规划都要留个预案。毕竟孩子的教育等不起,提前做好Plan B总是没错的。

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📸 郑永军记者 孙文丽 摄
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📸 韩松山记者 姜社伟 摄
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