请问,孩子今年9月份开学5年级,在垂杨柳中心小学,住光明桥东,不想换房,想在东城龙体买个占坑房,5升6时转学或者小升初去东城,占坑房持有一两年后就出掉。 首付120万,目前在龙体看来一圈目标有2处:1、幸福北里的老破小,对口培新小学单价10万左右,60年代老掉渣的房子,三百万出头。2、冠城名敦道a区,商住的房子,很多办公,住宅70产权,对口光明广渠校区,单价6万多,总价360左右。 1、未必亏损,因为即便是溢价部分虽然有可能下跌,但基础部分也是有可能随大盘上涨的。比如一套房300万,其中200万是基础房价,100万是溢价。那在高峰期三年之后,溢价部分降到50万了,但基础部分涨到250万了,那总价还是300万,只不过是溢价率下降了而已。 这可以参考韩国和台湾省的先例,人口下降之后的学区房大多数都是这种情况,也就是没有直接下跌,只是相对来说涨的慢而已,因为大盘是曲折向上的。 2、值不值得没标准,只能说常规建议是如果孩子成绩在朝阳不算太强,那换到东城合适。因为东城的整体资源更强,上普高的概率比朝阳高。牛娃的话意义不太大,因为朝阳能用房子择校,也就是在朝阳进入好学校的成功率更高。 风险怎么说呢?从学校角度那就是有可能进不去目标校呗,有被派位到天永的可能,那就还不如在朝阳了呢。但这也属于小概率事件,希望运气好吧。 从房子角度没什么风险,反正也不是长期持有,用完了学位看行情,觉得不合适卖掉就是了。像幸福北里这套房是不是30多平的啊?租金大概在4500左右,那租售比就是6/700,而北京现在这种房的租售比是500以下450左右。那这套房的溢价率就是30%左右,100万而已,不算太多。 3、两套房就计算租售比呗,哪个溢价低选哪个,反正也不是长期持有,无所谓普宅与商住。如果溢价率一致那就买名敦道,房龄新,着急出手的时候应该好卖。 我认为两边的溢价率应该差不多,这套名敦道360万的房子应该能租6/7000吧,租售比在500多。而北京现在这种公寓的平均租售比350或多点儿,所以溢价率也在30-40%,360万里有120万左右的溢价。 想咨询一下,孩子26年幼升小,在海淀八一学区,考虑幼升小换到西城,或者小升初时跨区到西城。请问下如果幼升小到西城,是否有出区的问题,也是在片区内派位吗?会有一对一吗?是否有其他说法或者隐性规则? 1、2026年入学,从政策讲肯定是多校划片。但毕竟是入学人数大幅减少,所以除非是特别热门+运气不好,否则不至于出区,绝大多数都应该能在学区内派位。即便是前两年高峰期的时候,被迫出区的也不很多,占比并不高。 3、一对一是什么意思?指直升吗?西城区对没有小学六年一贯制的转学生,不许直升,只能派位。也就是说,即便转学时被派入了九年或有名额的直升校,那也不许直升,当然一般也派不进去。 4、其他说法,那就是八少八素+华女点招+政保生优先了,其他没什么。再有一些隐形规则都是以731之前的为主,和您这后买房的没关系。 5、再多说一句,一般不太建议入学后转学或小升初跨区,还是坚持六年一贯为好。这样升学时至少不吃亏,也能更好的习惯教育模式。 现有购房需求望您指点一二。我的预算是500至600,需求是朝阳区范围内,距离百子湾站地铁通勤四十分钟以内的南向两居,无学区需求,优先级为保值流通大于居住。 目前初步目标分别为九龙花园临街板楼,南北两居,中楼层,530左右,沿海赛洛城二三期好楼层南北两居530左右,青年汇东南、西南中楼层两居620左右,兴隆家园三期高楼层纯南两居540左右,另外如果金泰先锋北区南北两居非底顶层如有600左右的也可考虑。 2、优先级是保值流通大于居住,不太像,更像是身体挺诚实的。第一个选项的九龙花园就是典型的自住为主,大户型的商品房港式公寓,曾经的双井标杆儿,现在单价却明显偏低,很难算保值好的吧?而且如果流通性好,也就是想买的人多,价格也早就上去了。 反正到目前为止,这里是双井板块中商品房价格走势很弱的。以后不敢说,最好成绩能不落后吧,不是太好逆转。所以还是多考虑自住吧,房子本来就是用来住的,其他方面的期望值别太高。 3、然后青年汇的如果房源条件不错,那算是各项兼顾的。金泰先锋是指的92平南北通透的那种户型吗?如果是的话也不错,虽然户型略大,但也算各项兼顾。同等房源情况下先看青年汇,户型更强的话先看金泰。不过说实话,如果金泰是您说的价格就感觉有些偏低了,房源考察好吧,别有其他瑕疵。 赛洛城和兴隆家园的估计也和九龙差不多情况,各项都不是太占优,而且地段儿又不如双井,所以也是自住为主吧,否则如果保值好就都不会是现在的价格。 4、我没房源,其他的还是问当地中介吧。不过我感觉您选房的主要需求是自住为主的,否则不会以户型偏大的为主。另外感觉有些想捡漏儿的意思,这倒没什么不合适,但最好是先排除明显价格偏低的小区,然后考察好房源没硬伤或瑕疵就行,否则就更是自住为主了。 请问,孩子现在三岁半,2028年入学,预计2026年能拿到朝阳区集体户口,无房。家长单位在和平街道附近,距离中朝(和平西桥)1.9公里。想问一下目前有什么政策能够去到这个学校?提前租房能否有机会去?人朝和平西桥校区,是否也是九年一贯制? 2、租房在理论上是有可能了,就是没人敢保证,得看当时的学位情况了。只能说到时候试试,是教科研朝阳实验吧?不算头部校,学位应该不紧张,有可能申请成功。 3、人朝当然是九年制了,但到目前为止未必能保证对口入学。人朝本校东西两所学校的学位都紧张,其他的校区不少都是调剂的。这看到时候的热门程度和政策吧,如果没房的话难度比较大,毕竟人朝算头部校,买了房的都未必能对口。 4、总之如果目标是普通学校,那租房有可能对口。头部校的难度很大,就算2028年是入学低谷期也不敢保证对口。另外朝阳到目前为止是“房本主义”政策,哪怕是非京籍家庭,只要在学区内买了房,那对口入学的顺位也在京籍无房户的前面。
成色18k1.8.35mb菠萝直播吧6月22日讯 在世俱杯第2轮小组赛,国米对阵日本球队浦和红钻。曾在国米效力过的日本球员长友佑都在赛前接受了采访。直播吧06月14日讯 WTA500伦敦站1/4决赛,头号种子郑钦文在第二盘克服0-3落后的不利局面,最终以6-2 6-4击败前美网冠军拉杜卡努,职业生涯首次跻身草地巡回赛四强,这也是她今年第二次闯入半决赛。 成色18k1.8.35mb菠萝ysl水蜜桃86满十八岁还能用吗这些任务通常需要模型在训练过程中对多样化问题进行充分探索,才能有效泛化到测试集。在此类任务上,ProRL显著拓展了模型的推理边界,展现出延长训练在复杂任务上的巨大潜力。昊创瑞通也对此担忧地表示:“如果公司存在产品质量问题,将被不合格累计积分或扣分,并可能被暂停中标资格或不接受投标;同时,如果未来国家电网和南方电网对供应商产品质量的管理政策变化导致对供应商采取更加严格的管理措施,公司如果发生产品质量问题可 能受到更加严格的处罚,将影响公司的业务经营和品牌声誉,进而对公司经营业绩产生不利影响。”
20250813 ™ 成色18k1.8.35mb菠萝申花官宣了路易斯-阿苏埃的加盟。很多球迷从身高第一时间判断,认为他与路易斯特点相近,更像中锋。其实从个人技术特点来看,虽然阿苏埃身高达到了1米88,但是他并不是传统的中锋踢法,而是能够胜任左右两个边路以及具备极强的持球往前推进能力。这意味着他在前场的多个位置都具备“爆破能力”,另外他的传中能力和头球能力也很不错,这对于目前斯卢茨基的技战术打法极为关键,毕竟目前在球队的阵容中,能够正面持球推进的几乎只有葡萄牙中场特谢拉一名球员。另外在锋线上,阿苏埃具备出色的脚下技术及持球能力,可以和路易斯形成非常好的配合,他的策应能力,传球能力,支点能力都非常出色。阿苏埃的到来,可以极大地丰富球队的技战术打法,同时相信还未满24岁的他,在斯卢茨基麾下,一定能够得到更大地提升,也能够给申花带来更多的帮助,取得更好的战绩。无人一区二区区别是什么红桃6v2.4.5她是这个时代需要的孤勇者,不随波逐流,坚持走自己的路,用自己的方式书写着属于自己的传奇。她的故事激励着我们,要勇敢地追求自己的梦想,不要被外界的声音所左右,用拼搏和努力去创造属于自己的精彩人生。
📸 李发义记者 李青 摄
20250813 💦 成色18k1.8.35mb菠萝6月20日,红星新闻记者联系上了承办该案的霍州市人民法院法官。该法官表示,申请人李某某向法院申请宣告李某星死亡,属于正常走法律程序。对于申请人为何要向法院申请宣告其父死亡,该承办法官没有回答。漫蛙漫画(网页入口)俱乐部通过出售穆阿尼、威廉-帕乔和马尔穆什等球员在欧洲声名鹊起,这也帮助了克勒舍在对于埃基蒂克的谈判中占据优势。
📸 韩宏科记者 孟宪志 摄
🔞 那年我们领养38个孩子,那一年我们还说,将来我们公司有多少员工就领养多少孤儿。结果到2006年我们领了750个孤儿。后面就开始到华东找,全国找,等到2007年的时候就再也找不到这么多孤儿了。真人做aj的视频教程大全